Често задавани въпроси

За да се определи цената на имота ние трябва да знаем номера на поземления имот.

Номерът на имота е изписан на скицата като 6 цифри във формат 010005, като първите 3 цифри указват масива, а втората тройка цифри указват номера на парцела.

Възможно е в стари скици имотът да бъде изписан като "парцел 5 от масив 10" или да бъде изписан с 5 цифри например 10005. Това е също ни е достатъчно като информация.

В решенията на ПК, в нотариалните актове и в договорите за делба обичайно имотите са записани в пълния 6-цифрен формат.

Особеност при изписването на номера на имота в кадастралната карта и кадастралните регистри.

Издаването на скица на недвижим имот в териториите с влезли в сила заповеди за одобряване на кадастрална карта и кадастрални регистри се извършва от съответните служби по геодезия, картография и кадастър.

Номерът, който имота получава, има вида:

11111.222.333, където 11111 е ЕКАТТЕ на населеното място, 222-номерът на масива /може да бъде 1,2 или 3 цифри/, 333 е номерът на парцела който също може да бъде 1,2 или 3 цифри.

Възможно е новият кадастрален номер да се различава от първоначалния номер по КВС, затова е добре да се съобщават и двата.

Ще изброим основните документи които са необходими за продажба на земеделска земя:

1. Удостоверение за наследници - това е първият документ с който трябва да се снабдите при продажба на наследствени имоти.

2. Документ за собственост:

2.1. Решение на Поземлена комисия, в някои случаи нотариусите могат да изискват и Въвод във владение. Ако не разполагате с тях, може да ги заявите от съответната Общинска служба по земеделие.

2.2. Нотариален акт - за покупко-продажба, дарение, замяна... 

2.2 Договор за доброволна делба - трябва да бъде придружен от предхождащ документ /от които са делени имотите/ напр. решение, нотариален акт.

2.3. Съдебно решение

2.4. Съдебно-разделителен протокол.

2.5. Други видове документи за собственост

3. Актуална скица + удостоверение за характеристика на имота издадени от ОСЗ.

4. Данъчна оценка

5. Ако собственикът/наследникът е възпрепятстван да се яви лично, следва да се изготви пълномощно за продажба.

6. Документ за самоличност - лична карта.

Цената на декар земеделска земя е различна за различните общини, включително и за имоти в едно и също землище.

Имотите с различен начин на трайно ползване - нива /полска култура/, лозе, овощна градина, пасище или ливада имат различни цени.

От съществено значение за определяне на цената е дали имотът се работи.

Освен това в някои случаи и големината на парцела има значение при определяне на цената.

Друг елемент който взимаме под внимание е средното рентно плащане на декар за съответното землище.

Възможно е да попитаме за срок на договора за наем или аренда който имате, както и каква е рентата по договора и кой е арендатора. Това също е ценообразуващ фактор.

За да се определи цената на вашия имот е необходимо да знаем следните характеристи:

1. Номер на имот --- задължително

2. Площ на имота --- задължително

3. НТП --- препоръчително

4. Категория --- препоръчително.

След като прегледаме имота ние ще Ви потърсим, за да предложим цена, както и да уговорим комисиоонна (ако евентуално дължите такава) за посредничество при осъществяване на сделка.

Един от основните документи, който трябва да подготвите в процеса на продажба на наследствена земеделска земя е Удостоверение за наследници.

Документът се издава от кметството, където наследодателят е имал последен постоянен адрес, а не където е живял последно, защото това могат да бъдат и различни населени места.

Ще подадете искане за издаване на удостоверение за наследници, където ще запишите всички наследници. Ако има починали наследници трябва да прикрепите техните удостоверения към искането. 

Ако основният наследодател има починали наследници изискваме да се подготвят и за тях удостоверения за наследници. Всички удостоверения необходими за сделката остават в нотариалното дело.

След като се вземе решението на съда за подялба на имотите, следва то да бъде вписано в Агенцията по вписванията, Служба по вписвания към районния съд по местонахождение на имота/ите.

Стъпките са следните:

1. Трябва да се снабдите с две заверени от съда копия на решението.

2. От съответната служба към Агенцията по вписванията ще получите заявление за вписване на акт.

3. Трябва да имате и данъчна оценка на имота/ите, но по усмотрение на Съдията по вписванията може и да не я поиска.

4. Плаща се такса за вписване която обикновено е 10 лева на дял и банков превод.

При подаване на заявлението трябва да носите лична карта, решението на съда, пълномощно и други документи / удостоверение за идентичност на имена и други/.

След вписването трябва отново да посетите Службата по вписванията, за да получите вписания акт.

Оценката на имот не е обвързана със сделка или с други последващи взаимоотношения.

Агриада ЕООД не е длъжна да направи оценка или да Ви предложи цена, в случай, че не проявява интерес за закупуване на съответния имот.

Ако ДА - най-вероятно имате да вземате пари, което е много добре.

Става дума за т.нар. имоти - бели петна, регламентирани в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ).

Най-общо казано - обработваемите земи, които собствениците не обработват лично и за които не сключват договор за наем или аренда се разпределят за ползване (само за ползване, собствеността е неприкосновенна) между земеделските производители-ползватели на масивите по реда на ЗСПЗЗ. За което съответно те внасят вноски (преди в Общините, а сега в Земеделските служби), определени по реда на същия закон. И тези вноски са дължими на собствениците на земи - бели петна.

Учудващо, процедурата по изплащането на обезщетенията на собствениците на бели петна е съвсем облекчена!

Ще я опиша с конкретен пример от месец март 2024 г.

Собственик съм на земеделска земя в землището на гр. Стара Загора - 1.7 декара, но се оказа (по-долу ще разберете как), че обработваеми са 1.4 декара. Съгласявам се, че е така. Закупил съм земята 2011 година, но разбирам, че имам право на плащане за последните 10 години 

От сайта на ОДЗ Стара Загора (според местонахождението на земята)
https://www.mzh.government.bg/odz-stzagora/bg/Home.aspx

ляво меню "Ползване на земеделските земи"

Процедури по чл. 37в от ЗСПЗЗ за стопанската 2023/2024 година
Процедури по чл. 37в от ЗСПЗЗ за стопанската 2022/2023 година
...
(също се отварят в лявото меню)

за община Стара Загора>>повече намирам в списъка
https://www.mzh.government.bg/odz-stzagora/bg/Polzvane/Proceduri_37v_23-24/StaraZagora_37v_23-24.aspx
землището на гр. Стара Загора и изтеглям съответния zip файл, който съдържа .doc файл със следния вид

Със сърча намирам моите инициали, например БДБ или търся по номера на имота - 46.12 и разбирам, че дължимото ми рентно плащане за 23/24 година е 56.29 лв. за 1.481 дка (по документи имота е 1.7 дка. но около 200м² са се залесили и не се обработват, приемам го). Разбира се, възможно е да сте собственик на повече от един имот и ще фигурирате на повече от един ред.

Така проверявам 10 години назад или в наличната на сайта информация.

Не е необходимо да записвам сумите и декарите, но може да го правя за да пресметна общата сума, която ще получа.

За всяка година, за която откривам инициалите си и имота или имотите попълвам следния формуляр:

zaiavlenie_chl.37v_al.7_zspzz.pdf

zaiavlenie_chl.37v_al.7_zspzz.pdf

или за 10 годими - 10 формуляра.

В моя случай за една година имота беше регистриран с правно основание, т.е. за тази година нямам право на плащане, но това е друга тема.

Освен заявленията, по едно за всяка година, разпечатах на бял лист номера на банковата си сметка (IBAN). Според указанията трябва да се представи документ от съответната банка, за да се избегне техническа грешка. Това е за ваша сигурност и в ОДЗ имат право да ви върнат или да ви изпратят до банката.

Така с 10 попълнени зявления, за всяка година по едно и с актуална моя банкова сметка отидох в ОДЗ Стара Загора. На коридора има изнесено приемно-информационно  гише. Любезна служителка прие документите, направи сверка с личната ми карта и ме помоли да изчакам няколко минути. След по-малко от 5 минути се върна, каза, че всичко е наред, с изключение на годината, през която някой неправомерно е ползвал земята (заявлението за съответната година отиде в коша) и, че за първите 2 години трябва да си търся плащането от Община Стара Загора. Това беше всичко.

След около седмица получих по сметката 450 лева. За 1.4 декара обработваема земя в землището на гр. Стара Загора.

Можете да се свържете по телефона със съответната ОДЗ и да попитате какъв е реда да им изпратите заявленията по пощата.
А ако имате КЕП може да го направите и по електронен път.

Добре е да си потърсите обезщетенията за ползването на земите Ви като бели петна, дори и размерът им да не е толкова голям.